El Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu llevará al pleno ordinario de este mes, que tendrá lugar el próximo viernes, la modificación número 12 de sus Normas Subsidiarias (NNSS), que permitirá proteger un pinar de más de 17.300 metros cuadrados situado en primera línea de costa en Cala Pada y limitar el impacto de una nueva construcción a su lado después de que el Tribunal Supremo (TS) diera la razón a la propiedad en contra del criterio del Consistorio de evitar nuevas edificaciones en esta parcela . La propuesta municipal de ordenar la zona con estos criterios restrictivos ha recibido el apoyo de la Comisión Balear de Medio Ambiente.
El conflicto surgió con la aprobación de las NNSS en 2012 ya que el Ayuntamiento declaraba que en una parcela de 20.260 m2, debía declarar Espacio Libre Privado (y, por tanto, no edificable) 17.329 m2 y el resto considerarlo como zona comercial, lo que se consideraba que tenía un impacto limitado en el medio ambiente y el paisaje. La propiedad consideró que esta decisión les perjudicaba ya que limitaba la posibilidad de aprovechamiento.
Aunque el Tribunal Superior de Justicia de Baleares (TSJIB) dio primeramente la razón al Consistorio, la propiedad recurrió al TS y este consideró que el Ayuntamiento había actuado correctamente al proponer la preservación del pinar pero que el aprovechamiento constructivo que otorgaba era menor de lo que le correspondía a la propiedad atendiendo al que tenían las parcelas de la zona, por lo que obligaba al Consistorio a elevar esta de los 5.426 m2 del principio a 7.091 m2 que determinaban los jueces.
Para evitar que la obligación de aumentar la edificabilidad que fijaba la sentencia se tradujera en una construcción más grande y con más impacto medioambiental y paisajístico, se iniciaron conversaciones con la propiedad. Ante la negativa de esta a las opciones que daba el Ayuntamiento, el Consistorio decidió tramitar una modificación de las NNSS en la que se fija que se mantiene inalterable el pinar y el uso como equipamiento comercial en la parte de la parcela del lado del pequeño bosque. El resto de capacidad constructiva que no se pueda usar en esta parte de la primera línea de costa la propiedad estará obligada a trasladarla a otras propiedades que tiene más alejadas del mar donde el impacto sería más reducido y no desvirtúa el actual espíritu de la zona de Cala Pada.
Si se aprueba en este pleno se procederá a una exposición pública en la que cualquier persona o ente podrá presentar alegaciones y, una vez estudiadas éstas e incorporadas o desestimadas las modificaciones según la ley, se podrá hacer la aprobación definitiva. A continuación un Estudio de Detalle deberá determinar qué edificabilidad se puede usar en primera línea y qué pasa más atrás. Esta propuesta deberá ser estudiada por el Ayuntamiento y tendrá una Evaluación Ambiental ante la Comisión Balear de Medio Ambiente.
